Das Haus am See

Neubau eines Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten

Mit Ausblick auf den Pönitzer See entsteht ein Neubau mit 6 Wohneinheiten. Giebelständig zum Wasser stehend fügt sich das oberirdisch eingeschossige Gebäude mit Satteldach harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Diese ist von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt, die meist ein ausgebautes Dachgeschoss und Souterrainnutzung aufweisen. Der Neubau ist für eine reine Wohnnutzung mit sechs Wohneinheiten geplant, die sich auf Souterrain (1 barrierefreie Wohnung), Erdgeschoss (3 Wohnungen) und Dachgeschoss (2 Wohnungen mit Spitzboden) verteilen, wobei die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss über eigene Terrassen mit Gartennutzung und die Dachgeschosswohnungen über Terrassen in der Dachhaut verfügen. Die drei Erdgeschosswohnungen werden ebenerdig über die Terrassen erschlossen, während das Dachgeschoss über eine Freitreppe und einen Laubengang zugänglich ist.

Baukonstruktion

Die Baugrube wird mit einer Böschung ausgeführt und der Baum im hinteren Grundstücksbereich geschützt. Das Gebäude wird auf einer WU-Stahlbeton-Bodenplatte gegründet, mit Außenwänden aus WU-Stahlbeton im Souterrain und Kalksandsteinmauerwerk im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die eine Dämmung und hinterlüftete Fassadenbekleidung erhalten. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Innenwände im Souterrain bestehen aus Mauerwerk, die Wohnungstrennwände aus Kalksandstein gemäß Brandschutzanforderungen, während die restlichen Innenwände im Trockenbau realisiert werden. Die Decken aus Stahlbeton erhalten einen schwimmenden Estrich in den Wohnräumen, und der Spitzboden wird als Holzkonstruktion ausgeführt. Das Satteldach in Holzbauweise mit Zwischensparrendämmung hat eine hinterlüftete Eindeckung und Warmdachkonstruktionen für die Dachterrassen.

Außenanlagen

Die Geländeflächen werden gärtnerisch angelegt, während befestigte Flächen wie Zufahrten, Rampen, Gehwege und Terrassen mit Betonwerksteinpflaster belegt werden. Die Stellplätze bestehen aus wasserdurchlässigem Rasenliner. Die Terrasse im Souterrain wird mit Winkelstützwänden aus Beton eingefasst, und die Terrasse im Erdgeschoss erhält eine Absturzsicherung in Form eines Geländers oder Zauns. Es wird eine Wegebeleuchtung entlang der Zufahrt und zu den Wohnungseingängen installiert. Private Freibereiche werden durch Hecken voneinander getrennt, auch entlang der Grundstücksgrenze. Müllcontainer für feste Abfälle und Wertstoffe werden entlang der Zufahrt bis zur Entsorgung aufbewahrt.

Projekt
Neubau eines Wohngebäudes mit 6 Wohnungen

Standort
Seestraße; 23684 Klingberg

LPH
1 – 4

Bauherr
place 4u2be

Realisierung
Assensio Gruppe

BGF
945qm

BRI
2.861qm

Planung
2020

Visualisierung
Rendergrafie, Junho Son